失敗しない土地探しのコツ!?

家を建てたいと思ったご家族の約7割が土地を持っていないそうです‼

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だから、家づくりを考えると多くのご家族は、まず土地探しから始めようと思うのですが、そこに落とし穴があります。


ちなみに、私も家づくりの仕事をしていなければ、土地探しや家の事を考えていたと思いますので、誰もが何も心配することはありません。それが当たり前なのですから。


ではどうして土地がないのに、土地探しから始めてはいけないのでしょうか?

答えは、

良い土地を買っても、良い家は建たない!

逆に

良い家は、土地がないと建たない!

だから、土地を持っていないご家族が、最初に考えることは、土地と家のことを同時に考えていかないと後悔することになるのです。


それでは、土地探しで成功するためのお話をすすめていきましょう♪

失敗は許されません!

不動産の営業マンが教えない秘密の話?!

あなたは、土地探しをしていて、こんな疑問を持ったことありませんか?

『どうしたら、私にだけ良い土地情報が手に入るのだろうか』

でもそう思うのは、多くの方が、良い土地情報を教えてもらえないからだそうです。


そして、良い土地の情報というのは、なかなか皆さんの手には届きません。

インターネットも普及して、こんなに簡単に色々な情報が手に入る時代ですが、おかしなお話です。

でも、どうして手に入らないのでしょうか?


それは、不動産の営業の方が分かっていても、お客様にお話しできない、商売のカラクリにヒントがあります。

少し難しいお話になりますが、不動産のビジネスというのは「両手の商売」と言われていますが、この両手の商売について、ちょっと考えてみるとしましょう?‼


例えば、 「この土地売ってください」 と売主さんから土地や住宅を不動産屋さんは預かります。

その不動産屋さんの行動は、まず同業者に情報を出さずに、自分だけで売りたいと思うのが、当たり前の話です。

そして、土地売買をする不動産屋さんは、どこで収益を上げるのか?というと、土地を売買した価格の手数料です。

だから、土地をできるだけ高く売りたい。すなわち、自社で高く土地を売りたいというのが本音なのです。


だけど、ここで不思議なことがおこります。‼

不動産屋さんは、自社で土地を高く売りたいと思いながらも、その良い土地情報は、広告やインターネットには掲載しないのです。

どうしてだと思いますか?

それは、すでにその土地を買ってくれる相手が決まっているからです。

それは、相場より高くないかもしれません。それでも、売れ残るより、不動産にとっては、土地を売ることが最優先になるのです。

そうなると……?広告に掲載されている土地情報の多くは、買い手が見つかっていない土地もしくは、高く売りたい土地というわけなのです。


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これが、不動産の営業マンが話したくない土地のカラクリなのですが、次に土地にもカラクリがあります。

土地というのは不思議なものです。

多くの人が、‘良い土地‘であれば、‘良い家‘は建つと思っているようですが、そうでもありません。

だって考えてみてください。一般的に良いといわれるのは、角地や南向きの土地ですが、そんな土地ばかりではないということは、皆さんも少しはわかるかと思います。

北向きもあれば、変形の土地もあります。

じゃあそこで家を建てたご家族は、不幸なのでしょうか?

そんなことありません。みんな幸せそうに暮らして見えます。


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土地選びで大切なことは、

①自分たちが住みたい家が建つ土地なのか?

②自分たちが望む環境にどれだけ近いのか?

③自分たちの生活スタイルに合った予算を組んだ土地と建物なのか?

というような3つのポイントをきっちり押さえられているかどうかだと私は思います。


こんなお話をすると、

『3つのポイントを満たす土地は見つかりません』(__)

なぁんていう声が聞こえてきそうですが、大切なことは、この3つのポイントの中で、

あなたが一番大切なのはどれかということです。

私からお話しをするときに一番大切にしているのは、やっぱり3番目

③自分たちの生活スタイルに合った予算を組んだ土地と建物なのか?

やっぱり、これから子供や家族と生活していく上で、家(住宅+土地)に対して、いくらまでお金を支払うことができるのか?

ここをきちんと知っておかないと、笑顔で生活していくことは難しいと思うからです。


そして、この土地と建物にいくらお金をかけても大丈夫なのか?ということについて言えば、

土地というのは、価格がはっきりしているのに対して、建物というのは、家づくりの想いを

きちんと伝えてあげないと価格はわかりません。


ですので、三正建築では、土地選びで成功して頂くために、ここではお話できない、さらに詳しい失敗しない土地の選び方もトータル的にサポートさせていただくこともございます。

きっと、あなたのお役に立つと思いますので、気軽に読んで、あなたにピッタリの土地とステキな我が家を手に入れてくださいね♪

もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。(*^_^*)

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